Проект межевания территории

Проект межевания – это документ территориального планирования. Он фиксирует:

1) пределы уже существующих и еще только оформляемых участков;

2) красные линии; их можно устанавливать, варьировать и отменять согласно требованиям межевального проекта в двух вариантах:

- в пределах застроенной локации не предвидится возведение новых капитальных объектов;

- смещение красных линий связано с созданием нового либо преображением существующего участка и влечет изменение только территориальных границ общественных сервитутов.

Согласно земельному законодательству, проект межевания представляет собой основание для образования земельного участка. Он понадобится также, чтобы поставить территорию на государственный учет.

Нередко межевальный проект – единственный способ образовывать участки из земель неразграниченной государственной собственности при оформлении контрактов на комплексное освоение локации. Среди подобных условий – работы на жилых объектах.

Межевальный проект включает основную часть и прилагаемые обосновывающие материалы.

Главная часть содержит следующие данные:

• информация о площади и пределах создаваемых и преображаемых участков;
• точные пределы элементов, составляющих планировочную структуру;
• красные линии и допустимые отступы от них для установления потенциальных локаций размещения планируемых сооружений;
• пределы функционирования общественно значимых сервитутов.

Составление межевального проекта в отдельных случаях обязательно для образования конкретного участка. К примеру, так создают земельные территории, относительно которых оформлены контракты  на освоение или развитие. Это могут быть участки некоммерческих организаций для осуществления дачного хозяйства и локации в пределах застроенного квартала/микрорайона, а также территории для расположения линейных объектов.

При этом необходимо учитывать, что с 1 января 2017 года межевальный проект должен быть подготовлен в строгом соответствии градостроительным регламентам, изложенным в ПЗЗ. Требуется также согласование с правилами распределения локаций под определенные виды деятельности, зафиксированными в земельных законодательных актах.

Градостроительные планы участков полноправно могут быть признаны частью межевального проекта. А последний утверждают в качестве самостоятельного документа либо включая в общий проект территориального планирования.

Составление межевального проекта в виде самостоятельного документа актуально, среди прочего, для возведения комплексной застройки и оформления территорий с многоквартирными домами. Также подобная работа требуется при осуществлении точечной застройки в пределах жилого квартала. В этом случае открытые слушания по межевальному проекту обычно не проводят. Исключением является ситуация, когда изменены красные линии участка, находящегося в пределах локации, относительно которой контракт на развитие территории не заключен и возможно смещение пределов публично значимых сервитутов.

Компания «ГеоПроектИмпульс» предоставляет квалифицированное решение вопросов, касающихся разработки межевального проекта:

• юридический анализ текущей необходимости составления межевального проекта (конкретизация градостроительных нормативов относительно участка и обнаружение препятствий);
• подготовка документации для обращения за изготовлением межевального проекта;
• правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, а также с проектными фирмами относительно перечисленных нюансов;
• при необходимости обжалование возникших нарушений со стороны властных структур;
• защита клиентских интересов  при возникновении судебного спора, связанного с составлением межевального проекта.